Services

ACHATS

Nous vous conseillons et vous proposons un plan personnalisé en cas d’achat d’un nouveau logement et répondons à tous vos doutes en matière de législation, négociation et conciliation avec la partie venderesse, estimation des immeubles ou toute autre gestion liée à votre futur logement. Nos services sont également disponibles auprès de notre Bureau technique GRUP 4, spécialisé en travaux et rénovations qui, intégré au sein de nos bureaux, dispose de professionnels spécialisés en rénovations qui se chargeront de l’étude de votre projet de transformation, de la rédaction de devis et du suivi des travaux de rénovation. Si vous comptez acheter un appartement, une maison ou un garage, nos experts conseils sélectionneront les options qui s’adaptent le mieux à vos besoins. Notre longue expérience en matière de commercialisation de tous types de logements et notre large éventail de services (conseil légal, restaurations, gestion de copropriétés) constituent incontestablement une plus-value qui vous permettra de prendre vos décisions en connaissance de cause, en toute sérénité

VENTES

Nous vous conseillons et vous proposons un plan personnalisé en cas de vente d’un logement et répondons à tous vos doutes en matière de législation, négociation et conciliation avec la partie acheteuse, estimation des immeubles ou toute autre gestion liée au logement. Nos services sont également disponibles auprès de notre Bureau technique GRUP 4, spécialisé en travaux et rénovations qui, intégré au sein de nos bureaux, dispose de professionnels spécialisés en rénovations qui se chargeront de l’étude de votre projet de transformation, de la rédaction de devis et du suivi des travaux. Si vous comptez vendre un appartement, une maison ou un garage, nos experts conseils sélectionneront les options qui s’adaptent le mieux à vos besoins.

Notre longue expérience en matière de commercialisation de tous types de logements et notre large éventail de services (conseil légal, restaurations, gestion de copropriétés) constituent incontestablement une plus-value qui vous permettra de prendre vos décisions en connaissance de cause, en toute sérénité.

LOCATION

Nous vous conseillons et vous proposons un plan personnalisé en cas de location d’un logement.

Que vous méconnaissiez le fonctionnement du monde de la location urbain ou que vous ne disposiez pas du temps requis pour faire les démarches nécessaires relatives à la location de votre bien, notre service de gestion vous offrira un service de qualité synonyme de tranquillité.

Rédaction du contrat de location
Gestion des cautions
Émission de reçus et perception des loyers
Révisions et mises à jour des loyers
Paiement de l’impôt sur les biens immobiliers, taxes sur les ordures ménagères, etc.
Application de la TVA et des retenues du fisc
Réparations et entretien de l’immeuble
Réclamations et suivi des retards de paiements
Gestion des services de distribution (eau, Internet, électricité, gaz, alarme, etc.)

Nos services sont disponibles auprès de notre Bureau technique GRUP 4, spécialisé en travaux et rénovations qui, intégré au sein de nos bureaux, dispose de professionnels spécialisés en rénovations qui se chargeront de l’étude de votre projet de transformation, de la rédaction de devis et du suivi des travaux.

Si vous comptez louer un appartement, une maison ou un garage, notre bureau vous orientera tout au long du processus relatif au contrat et vous épaulera pendant toute la durée de celui-ci afin de répondre à tous vos doutes ou besoins. Notre longue expérience en matière de commercialisation de tous types de logements et notre large éventail de services (conseil légal, restaurations, gestion de copropriétés) constituent incontestablement une plus-value qui vous permettra de prendre vos décisions en connaissance de cause, en toute sérénité.

LOCAUX COMMERCIAUX

Si vous devez commercialiser un local commercial, un bureau ou un entrepôt industriel ou logistique, laissez-vous guider par les experts conseils d’ICAT, en collaboration constante avec A+. Qu’il s’agisse d’achat ou de vente, nous commercialisons tous types d’immeubles commerciaux à l’aide d’un plan personnalisé adapté à chacun de nos clients. Quel que soit votre secteur professionnel, si vous cherchez un immeuble où déployer votre activité commerciale, consultez notre portefeuille immobilier en matière d’entreprises et d’actifs. Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de bureaux, locaux commerciaux, entrepôts industriels et logistiques, et en services d’investissement. Consultez également notre vaste choix de services : législation, rénovations et restaurations, estimations ou renégociation de loyers.

BUREAU TECHNIQUE – (RÉNOVATIONS & RESTAURATIONS

Si vous êtes propriétaire d’un logement et devez effectuer des modifications esthétiques et/ou structurelles, notre Bureau Technique GRUP4 vous propose tous ses services de rénovation, restauration, réparation et entretien. Nous nous chargeons également de toutes les démarches relatives à l’obtention de certificats énergétiques et d’habitabilité et autres documents. Ces actions sont essentielles non seulement pour renforcer la valeur de votre propriété, mais aussi pour améliorer votre qualité de vie personnelle et familiale s’il s’agit de votre logement habituel. Si vous êtes entrepreneur ou propriétaire d’un bâtiment commercial (bureau, entrepôt industriel

ou local commercial), consultez notre Bureau Technique GRUP4 afin d’adapter et/ou optimiser vos installations professionnelles. Nous gérons et réalisons les démarches relatives aux certificats et documents officiels requis par les administrations (mairies, Generalitat de Catalogne, Administration nationale…) conformément à la législation en vigueur. Nous effectuons des rénovations, restaurations, projets, directions de travaux, réparations et entretiens, certificats énergétiques, rapports ITE (Inspection technique des bâtiments), attestations de solidité et certificats d’habitabilité.

ADMINISTRATION DE COPROPRIÉTÉS

Convocation et assistance aux réunions ordinaires et extraordinaires. Possibilité de les organiser en nos locaux.
Rédaction des procès-verbaux des réunions et de l’exécution des accords des assemblées.
Rédaction de devis et fixation des quotes-parts communautaires proportionnelles au devis.
Légalisation du registre des procès-verbaux et constitution de la copropriété.
Perception des factures de la copropriété.
Liquidation de dettes.
Suivi des quotes-parts dues, contrôle des retards de paiement.
Réclamations des impayés aux mauvais payeurs.
Contrôle et paiement des services souscrits (distribution et autres), taxes, etc. Relevé des comptes.
Sous-traitance.
Gestion des incidences.
Demande de devis.
Gestion et démarches relatives aux documents.
Possibilité de disposer d’un espace virtuel pour que la copropriété puisse trouver toute la documentation numérisée qui la concerne.

Les honoraires de gestion liés à la réclamation des impayés sont compris dans les honoraires d’administration. NOUVEAU – Pack de bienvenue pour la copropriété – En cas de souscription à nos services pour une période de trois ans, nous offrons un lot de chaises et tables pliantes afin d’assurer un confort optimal à nos clients lors des réunions.

GESTION DU PATRIMOINE

L’avenir ne s’improvise pas, il se planifie. Nos services se résument comme suit :

Suivi et optimisation de l’exploitation du patrimoine immobilier de nos clients : achats, ventes, locations, études de viabilité, analyses de rentabilité, fiscalité…
Offre d’opportunités d’investissement issues de notre portefeuille immobilier ou recherches spécifiques conformes aux caractéristiques concrètes stipulées par les clients.
Conseils aux investisseurs étrangers, personnes physiques ou sociétés.
Création de sociétés d’investissement afin d’optimiser la fiscalité des investissements et leur viabilité légale.
Évaluation des portefeuilles immobiliers.
Recherche de lots d’immeubles.
Recherche de surfaces commerciales pour chaînes de distribution en expansion dans le cadre d’une location ou d’un achat.
Négociations d’achat et de vente en nue-propriété.
Fiscalité spéciale pour l’exploitation d’immeubles.

En plus de votre patrimoine, nous veillons à votre avenir.

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